Arab Saudi bawa pembaharuan perumahan ke mesyuarat menteri GCC di Manama

Menteri Perbandaran dan Perumahan Arab Saudi, Majed Al-Hogail, mengetuai delegasi Kerajaan Arab Saudi ke mesyuarat ke-24 Jawatankuasa Menteri Bertanggungjawab Hal Ehwal Perumahan negara-negara Majlis Kerjasama Teluk (GCC) yang berlangsung di Manama pada Rabu.

Seperti dilaporkan agensi berita Saudi SPA, mesyuarat itu membincangkan beberapa isu berkaitan pembangunan sektor perumahan dan pengukuhan tindakan bersama Gulf, termasuk pertukaran kepakaran serta pembangunan dasar dan amalan perumahan dalam kalangan negara GCC.

Antara perkara yang dibincangkan ialah susulan pelaksanaan Peraturan Bersama Pemilik Hartanah Bersama di Negara-negara GCC, yang telah diluluskan oleh Majlis Tertinggi GCC. Peraturan itu menyentuh pengurusan pemilikan hartanah bersama, satu bidang yang semakin penting apabila lebih ramai penduduk Gulf tinggal di bangunan bertingkat dan kawasan kediaman berkongsi kemudahan.

Dalam mesyuarat itu juga, Arab Saudi mengambil tanggungjawab untuk menyediakan garis panduan bagi penerapan piawaian kelestarian dalam projek perumahan. Langkah itu menyokong pertukaran amalan dan kepakaran kelestarian perumahan merentas Gulf.

Pada sidang sampingan mesyuarat tersebut, Al-Hogail menyertai sesi dialog peringkat menteri mengenai masa depan perumahan nasional, yang memberi tumpuan kepada dasar inovatif dan penyelesaian lestari. Beliau mengetengahkan pembaharuan dalam sektor perumahan berikutan perubahan keperluan keluarga, gaya hidup yang pelbagai, serta keperluan yang berbeza antara generasi dan kawasan geografi.

Menteri itu menekankan kepentingan memperkukuh integrasi GCC dalam sektor perumahan dan memanfaatkan keupayaan serta kepakaran Gulf. Beliau juga menyeru agar negara-negara GCC melangkah melebihi pertukaran kepakaran ke arah integrasi dasar dan sistem yang lebih besar bagi menyokong pembangunan penyelesaian perumahan dan pembiayaan yang responsif terhadap keperluan rakyat GCC.

Persoalannya, sejauh manakah pertukaran kepakaran selama ini benar-benar mengubah dasar perumahan di setiap negara Gulf? Apabila keluarga berubah bentuk, bilik tidur yang cukup untuk satu generasi mungkin tidak lagi sesuai untuk generasi seterusnya. Bagaimana pula dengan bandar yang penduduknya bertambah pantas berbanding kawasan luar bandar yang semakin sepi?

Peraturan Bersama Pemilik Hartanah Bersama yang diluluskan Majlis Tertinggi GCC memberi isyarat bahawa pemilikan bersama bukan lagi isu kecil di rantau ini. Apabila sesebuah bangunan kediaman dikongsi oleh pemilik yang berbeza latar belakang, siapa yang bertanggungjawab menjaga lif, bumbung dan kawasan letak kereta? Bagaimana hak dan tanggungjawab itu dibahagikan secara adil antara pemilik unit dan pengurus hartanah?

Susulan pelaksanaan peraturan itu menunjukkan bahawa persetujuan di peringkat tertinggi GCC perlu diterjemahkan kepada amalan harian di peringkat bangunan dan kawasan kejiranan. Di sinilah pertukaran kepakaran antara negara Gulf menjadi penting, kerana setiap negara mempunyai pengalaman berbeza dalam menguruskan hartanah bersama, sama ada di bandar padat mahupun di kawasan pembangunan baharu.

Tanggungjawab Arab Saudi menyediakan garis panduan penerapan piawaian kelestarian dalam projek perumahan meletakkan Kerajaan Arab Saudi pada kedudukan yang menonjol dalam usaha bersama Gulf. Kelestarian dalam perumahan bukan sekadar soal panel solar atau penebat haba, tetapi juga soal penggunaan air, bahan binaan, reka bentuk bangunan yang sesuai dengan iklim tempatan, dan kos penyelenggaraan jangka panjang yang mampu ditanggung penduduk.

Apabila garis panduan itu disediakan, bagaimana ia akan diselaraskan dengan dasar perumahan sedia ada di negara GCC yang lain? Adakah piawaian kelestarian akan menjadi syarat wajib dalam projek perumahan baharu, atau hanya panduan sukarela yang boleh diikuti mengikut kesesuaian pasaran masing-masing?

Dalam sesi dialog peringkat menteri mengenai masa depan perumahan nasional, Al-Hogail menyentuh perubahan keperluan keluarga, gaya hidup yang pelbagai, serta perbezaan keperluan antara generasi dan kawasan geografi. Perubahan ini bukan sesuatu yang abstrak. Saiz keluarga yang semakin kecil, peningkatan bilangan isi rumah tunggal, dan keperluan warga emas yang mahukan kediaman mudah diakses semuanya menuntut reka bentuk perumahan yang berbeza daripada dekad lalu.

Bagaimana pula dengan golongan muda yang mahu tinggal berhampiran tempat kerja dan pusat bandar, berbanding keluarga yang memerlukan ruang lebih luas di pinggir bandar? Adakah dasar perumahan di negara GCC sudah cukup fleksibel untuk menampung kedua-dua keperluan itu dalam satu rangka kerja yang sama?

Seruan Al-Hogail agar negara GCC melangkah melebihi pertukaran kepakaran ke arah integrasi dasar dan sistem yang lebih besar menunjukkan bahawa kerjasama perumahan di peringkat Gulf belum sampai ke tahap penyelarasan penuh. Pertukaran kepakaran biasanya berbentuk lawatan, seminar dan perkongsian laporan. Integrasi dasar pula bermakna negara-negara GCC menyelaraskan pendekatan dalam perkara seperti pembiayaan perumahan, piawaian binaan, dan perlindungan pengguna dalam urusan jual beli hartanah.

Apakah bentuk integrasi yang paling praktikal untuk dicapai dalam masa terdekat? Adakah ia bermula dengan pengiktirafan bersama piawaian binaan, atau dengan penyelarasan syarat pembiayaan perumahan antara bank dan institusi kewangan di negara GCC?

Penyelesaian perumahan dan pembiayaan yang responsif terhadap keperluan rakyat GCC menjadi tema utama dalam seruan menteri itu. Pembiayaan perumahan menyentuh soal kemampuan, tempoh pinjaman, kadar faedah atau margin keuntungan, dan syarat kelayakan yang berbeza antara negara. Apabila rakyat GCC semakin mudah berpindah antara negara untuk bekerja, perbezaan syarat pembiayaan antara negara jiran boleh menjadi halangan yang nyata.

Mesyuarat ke-24 Jawatankuasa Menteri Bertanggungjawab Hal Ehwal Perumahan ini dihadiri delegasi Arab Saudi yang diketuai Al-Hogail, dan berlangsung di Manama pada Rabu. Mesyuarat itu membincangkan beberapa isu berkaitan pembangunan sektor perumahan dan pengukuhan tindakan bersama Gulf, termasuk pertukaran kepakaran serta pembangunan dasar dan amalan perumahan dalam kalangan negara GCC.

Peraturan Bersama Pemilik Hartanah Bersama di Negara-negara GCC yang diluluskan Majlis Tertinggi GCC menjadi salah satu perkara yang disusuli pelaksanaannya dalam mesyuarat itu. Peraturan seumpama ini biasanya menetapkan hak dan tanggungjawab pemilik unit dalam bangunan atau kawasan kediaman yang mempunyai kemudahan dikongsi, termasuk soal penyelenggaraan, kutipan yuran, dan penyelesaian pertikaian antara pemilik.

Bagaimana pula dengan pemilik unit yang menyewakan hartanah mereka kepada penyewa? Adakah tanggungjawab penyelenggaraan kekal pada pemilik, atau boleh dipindahkan kepada penyewa melalui perjanjian sewa yang diselaraskan di peringkat GCC?

Arab Saudi turut mengambil tanggungjawab menyediakan garis panduan penerapan piawaian kelestarian dalam projek perumahan. Tanggungjawab ini menyokong pertukaran amalan dan kepakaran kelestarian perumahan merentas Gulf. Dalam amalan, piawaian kelestarian boleh merangkumi kecekapan tenaga, pengurusan air, pemilihan bahan binaan, dan reka bentuk yang mengurangkan kesan haba di kawasan beriklim panas.

Adakah piawaian kelestarian akan menaikkan kos pembinaan perumahan pada peringkat awal, dan jika ya, bagaimana kos itu diimbangi dengan penjimatan jangka panjang untuk penduduk? Ini persoalan yang sering timbul apabila sesebuah negara memperkenalkan keperluan binaan hijau dalam projek perumahan berskala besar.

Sesi dialog peringkat menteri mengenai masa depan perumahan nasional memberi ruang kepada Al-Hogail untuk mengetengahkan pembaharuan dalam sektor perumahan berikutan perubahan keperluan keluarga, gaya hidup yang pelbagai, serta keperluan yang berbeza antara generasi dan kawasan geografi. Perbezaan antara kawasan geografi amat ketara di negara GCC, di mana bandar pantai yang padat dan kawasan pedalaman mempunyai keperluan perumahan yang jauh berbeza.

Al-Hogail menekankan kepentingan memperkukuh integrasi GCC dalam sektor perumahan dan memanfaatkan keupayaan serta kepakaran Gulf. Beliau juga menyeru agar negara GCC melangkah melebihi pertukaran kepakaran ke arah integrasi dasar dan sistem yang lebih besar bagi menyokong pembangunan penyelesaian perumahan dan pembiayaan yang responsif terhadap keperluan rakyat GCC.

Apakah ukuran kejayaan yang akan digunakan untuk menilai sama ada integrasi dasar perumahan GCC benar-benar berjaya? Adakah bilangan unit rumah yang dibina, masa menunggu untuk kelulusan pembiayaan, atau tahap kepuasan penduduk terhadap kualiti kediaman mereka?

Kenyataan SPA tidak menyatakan butiran lanjut mengenai kandungan garis panduan kelestarian yang akan disediakan Arab Saudi, jadual masa penyediaannya, atau bentuk integrasi dasar yang dicadangkan secara terperinci. Kenyataan itu juga tidak menyebut sebarang angka berkaitan bilangan unit perumahan, nilai pembiayaan, atau sasaran khusus yang ingin dicapai hasil daripada mesyuarat tersebut.

Apakah yang dibincangkan dalam mesyuarat menteri perumahan GCC di Manama? Mesyuarat ke-24 Jawatankuasa Menteri Bertanggungjawab Hal Ehwal Perumahan membincangkan pembangunan sektor perumahan dan pengukuhan tindakan bersama Gulf, termasuk pertukaran kepakaran serta pembangunan dasar dan amalan perumahan dalam kalangan negara GCC. Turut disusuli pelaksanaan Peraturan Bersama Pemilik Hartanah Bersama di Negara-negara GCC yang diluluskan Majlis Tertinggi GCC. Arab Saudi turut mengambil tanggungjawab menyediakan garis panduan penerapan piawaian kelestarian dalam projek perumahan.

Siapa yang mengetuai delegasi Arab Saudi ke mesyuarat itu? Menteri Perbandaran dan Perumahan Majed Al-Hogail mengetuai delegasi Arab Saudi ke mesyuarat ke-24 Jawatankuasa Menteri Bertanggungjawab Hal Ehwal Perumahan di Manama pada Rabu. Beliau turut menyertai sesi dialog peringkat menteri mengenai masa depan perumahan nasional yang memberi tumpuan kepada dasar inovatif dan penyelesaian lestari. Dalam sesi itu beliau mengetengahkan pembaharuan sektor perumahan berikutan perubahan keperluan keluarga dan gaya hidup.

Apakah tanggungjawab yang diambil Arab Saudi dalam mesyuarat tersebut? Arab Saudi mengambil tanggungjawab menyediakan garis panduan bagi penerapan piawaian kelestarian dalam projek perumahan. Langkah itu menyokong pertukaran amalan dan kepakaran kelestarian perumahan merentas Gulf. Tanggungjawab ini menjadikan Arab Saudi pada kedudukan menonjol dalam usaha bersama GCC berkaitan kelestarian perumahan. Kenyataan SPA tidak menyatakan butiran kandungan garis panduan itu atau jadual masa penyediaannya.

Apakah Peraturan Bersama Pemilik Hartanah Bersama di Negara-negara GCC? Peraturan itu diluluskan oleh Majlis Tertinggi GCC dan pelaksanaannya disusuli dalam mesyuarat menteri perumahan di Manama. Ia menyentuh pengurusan pemilikan hartanah bersama, termasuk hak dan tanggungjawab pemilik unit dalam bangunan atau kawasan kediaman yang mempunyai kemudahan dikongsi. Peraturan seumpama ini biasanya merangkumi soal penyelenggaraan, kutipan yuran dan penyelesaian pertikaian antara pemilik. SPA tidak menyatakan butiran penuh peraturan tersebut.

Apakah seruan Al-Hogail mengenai integrasi GCC dalam perumahan? Al-Hogail menekankan kepentingan memperkukuh integrasi GCC dalam sektor perumahan dan memanfaatkan keupayaan serta kepakaran Gulf. Beliau menyeru agar negara GCC melangkah melebihi pertukaran kepakaran ke arah integrasi dasar dan sistem yang lebih besar. Tujuannya ialah menyokong pembangunan penyelesaian perumahan dan pembiayaan yang responsif terhadap keperluan rakyat GCC. Kenyataan SPA tidak menyatakan bentuk integrasi khusus yang dicadangkan.

Apakah yang tidak dinyatakan dalam kenyataan SPA mengenai mesyuarat ini? Kenyataan SPA tidak menyatakan butiran lanjut mengenai kandungan garis panduan kelestarian yang akan disediakan Arab Saudi atau jadual masa penyediaannya. Ia juga tidak menyebut bentuk integrasi dasar yang dicadangkan secara terperinci. Tiada angka berkaitan bilangan unit perumahan, nilai pembiayaan atau sasaran khusus yang ingin dicapai hasil daripada mesyuarat tersebut. Butiran lain seperti keputusan rasmi bersama juga tidak dinyatakan.